5634 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
1 378 200 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 564,9 m² · constr. 1969 · terrain 328,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 200 $
Rôle antérieur 991 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955128846690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06905634
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
913 500 $
Rôle antérieur
991 600 $
ID provincial
66023955128846690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 855 372 $ Poids 5 % |
| 2 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 143 593 $ Poids 1 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 082 $ Poids 0 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 121 763 $ Poids 0 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 019 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 116 964 $ Poids 0 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 033 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 863 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +341 500 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 1 786 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 664 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 0 % |