11199-11201 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 200,6 m² · constr. 1964 · terrain 240,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 489 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955134866390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06111199
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023955134866390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 717 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 242 262 $ Poids 64 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 487 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 691 622 $ Poids 57 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 945 $ Poids 53 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 125 619 $ Poids 46 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 733 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 337 $ Poids 45 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 956 592 $ Poids 41 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 007 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 654 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 763 652 $ Poids 40 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 670 $ Poids 38 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 986 814 $ Poids 34 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 76 504 $ Poids 31 % |
| 12 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 574 $ Poids 30 % |