11219-11223 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 196,5 m² · constr. 1963 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 518 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955135492380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06111221
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023955135492380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 668 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 238 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 682 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 843 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 752 536 $ Poids 45 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 747 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 809 $ Poids 44 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 732 $ Poids 43 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 512 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 946 233 $ Poids 36 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −47 396 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 997 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 950 028 $ Poids 33 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 976 301 $ Poids 32 % |
| 11 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 585 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 274 643 $ Poids 31 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 747 065 $ Poids 31 % |