11230-11236 Avenue UBALD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 346 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 327,6 m² · constr. 1964 · terrain 533,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 879 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955135745170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06211232
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66023955135745170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 696 322 $ Poids 30 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +121 519 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 787 032 $ Poids 21 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 658 491 $ Poids 20 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +111 077 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 723 974 $ Poids 20 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 342 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 657 342 $ Poids 17 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +66 098 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 770 561 $ Poids 14 % |
| 7 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +89 087 $ · Ajust. âge −81 960 $ | 1 499 704 $ Poids 13 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 408 016 $ Poids 12 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 902 909 $ Poids 12 % |