11095-11099 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 265 m² · constr. 1965 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 733 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955143537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06111095
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
66023955143537700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 464 470 $ Poids 40 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −76 068 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 589 445 $ Poids 29 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +124 564 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 119 309 $ Poids 29 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −65 406 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 547 490 $ Poids 28 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +122 583 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 167 299 $ Poids 28 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 033 281 $ Poids 22 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −95 915 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 492 167 $ Poids 22 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −58 449 $ · Ajust. âge −75 130 $ | 1 358 998 $ Poids 19 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 831 231 $ Poids 16 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −54 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 285 253 $ Poids 16 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +76 278 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 880 245 $ Poids 15 % |
| 12 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −104 179 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 600 285 $ Poids 15 % |