11263-11265 Avenue JULES-PAUL-TARDIVEL · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 204 m² · constr. 1964 · terrain 308,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955146465380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06711263
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
66023955146465380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 751 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 244 365 $ Poids 59 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 013 $ Poids 50 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 943 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 925 $ Poids 48 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 834 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 807 645 $ Poids 46 % |
| 5 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 908 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 848 $ Poids 39 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 770 175 $ Poids 39 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 136 305 $ Poids 36 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 965 183 $ Poids 34 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 015 931 $ Poids 34 % |
| 10 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −40 754 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 769 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 073 $ Poids 27 % |