11271-11273 Avenue ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 229 m² · constr. 1966 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 560 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955147980080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06811271
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
66023955147980080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 859 493 $ Poids 42 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 809 426 $ Poids 34 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 028 349 $ Poids 33 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 742 653 $ Poids 32 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 077 967 $ Poids 32 % |
| 6 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 978 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 365 312 $ Poids 30 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 891 $ Poids 29 % |
| 8 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 384 $ Poids 27 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −700 $ | 81 960 $ Poids 24 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +119 749 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 214 880 $ Poids 23 % |
| 11 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 447 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 353 553 $ Poids 23 % |
| 12 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +97 695 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 059 637 $ Poids 17 % |