10762-10766 Avenue JEAN-MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 109 500 $
Autre · 1 990 $/m² · 557,4 m² · constr. 1964 · terrain 787,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 100 $
Rôle antérieur 722 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955151288170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F06110762
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
66023955151288170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +80 112 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 1 412 287 $ Poids 24 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 424 876 $ Poids 16 % |
| 3 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +90 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 653 $ Poids 12 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +97 889 $ · Ajust. âge −79 755 $ | 1 260 607 $ Poids 11 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +156 318 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 511 400 $ Poids 11 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 630 389 $ Poids 9 % |
| 7 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −17 933 $ | 341 611 $ Poids 9 % |
| 8 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +110 174 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 688 747 $ Poids 7 % |
| 9 | 10593, Avenue Armand-Lavergne, Montréal 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 044 $/m²) 459,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 661 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +143 312 $ · Ajust. âge −91 845 $ | 1 745 361 $ Poids 5 % |
| 11 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 402 781 $ Poids 4 % |
| 12 | 9093 à 9099, avenue Copernic, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 607 750 $ (1 301 $/m²) 467,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 896 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −39 504 $ | 739 888 $ Poids 4 % |