5411-5413 Boulevard INDUSTRIEL · Montréal
Valeur estimée
1 118 100 $
Autre · 627 $/m² · 1 783,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 295,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 783,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 117 500 $
Rôle antérieur 1 512 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955152781090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10105411
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 400 $
Valeur bâtiment
1 314 100 $
Rôle antérieur
1 512 500 $
ID provincial
66023955152781090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 761 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 53 % |
| 2 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2025-05-15 · 761 m · Vendu 321 900 $ Ajust. marché +28 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 666 $ Poids 34 % |
| 3 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 27 % |
| 4 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 7 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 7 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 7 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 7 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 7 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 370 082 $ Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 749 $ Poids 7 % |