5644-5648 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 208,1 m² · constr. 1964 · terrain 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 497 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955155970940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12805644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023955155970940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 914 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 246 901 $ Poids 48 % |
| 2 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 703 514 $ Poids 48 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 542 $ Poids 44 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 105 $ Poids 43 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 191 $ Poids 41 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 135 $ Poids 40 % |
| 7 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 137 $ Poids 39 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 876 $ Poids 38 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 760 $ Poids 34 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 778 041 $ Poids 31 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 006 045 $ Poids 31 % |
| 12 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +69 309 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 863 280 $ Poids 27 % |