11017-11019 Avenue ARTHUR-BUIES · Montréal
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 171,8 m² · constr. 1964 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955164558880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06811017
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
66023955164558880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 974 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 224 447 $ Poids 65 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 966 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 848 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 848 242 $ Poids 56 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 848 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 708 398 $ Poids 52 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 090 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 645 956 $ Poids 46 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 296 $ Poids 42 % |
| 8 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 565 $ Poids 40 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 994 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 909 $ Poids 40 % |
| 10 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 775 310 $ Poids 39 % |
| 11 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 555 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 055 $ Poids 39 % |
| 12 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 031 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 035 100 $ Poids 39 % |