10839 Avenue MOISAN · Montréal
Valeur estimée
894 900 $
Autre · 2 752 $/m² · 325,2 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955173781470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F06610839
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023955173781470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 889 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 172 981 $ Poids 69 % |
| 2 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 974 m · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −60 713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 391 796 $ Poids 53 % |
| 3 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 690 121 $ Poids 50 % |
| 4 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 380 617 $ Poids 50 % |
| 5 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 032 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +113 944 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 779 457 $ Poids 38 % |
| 7 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +64 032 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 652 114 $ Poids 37 % |
| 8 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +104 311 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 717 207 $ Poids 36 % |
| 9 | 8820-8824, rue d'Arras, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (4 112 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 341 519 $ Poids 36 % |
| 10 | 11263 à 11269, avenue Ethier, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 552 $/m²) 359 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 021 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 087 479 $ Poids 35 % |
| 11 | 9000-9004, rue Jamay, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 364 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 474 $ Poids 34 % |
| 12 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 1 616 481 $ Poids 32 % |