10964 Avenue MASSE · Montréal
Valeur estimée
765 700 $
Autre · 2 506 $/m² · 305,6 m² · constr. 1969 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955185793210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22810964
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
66023955185793210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6073, 6075, 6077, 6079, rue Perthuis, Montréal 2026-06-19 · 881 m · Vendu 1 185 000 $ (3 624 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 143 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 959 m · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 344 831 $ Poids 54 % |
| 3 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 282 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 008 891 $ Poids 53 % |
| 4 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 849 m · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 405 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 5273-5277, rue Jules-Fournier, Montréal 2025-07-16 · 838 m · Vendu 950 000 $ (3 088 $/m²) 307,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 016 033 $ Poids 52 % |
| 6 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 355 m · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −72 173 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 152 854 $ Poids 47 % |
| 7 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −61 364 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 345 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 943 m · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +95 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 489 $ Poids 41 % |
| 9 | 9120-9122, rue Chambellé, Montréal 2025-12-12 · 944 m · Vendu 900 000 $ (3 472 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 069 421 $ Poids 40 % |
| 10 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −72 865 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 639 477 $ Poids 40 % |
| 11 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 717 592 $ Poids 38 % |
| 12 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 560 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 589 560 $ Poids 38 % |