10994-11000 Avenue MASSE · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Autre · terrain 1 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 638 700 $
Rôle antérieur 1 170 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955186280290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F22811000
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
1 212 400 $
Rôle antérieur
1 170 500 $
ID provincial
66023955186280290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5526-5528, rue d'Amos, Montréal 2026-08-11 · 531 m · Vendu 825 000 $ (4 020 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 11 210 et 11 212, avenue Jean-Paul-Tardivel, Montréal 2026-02-23 · 356 m · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 93 m · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 5550-5552, rue D'Amos, Montréal 2026-05-01 · 498 m · Vendu 834 000 $ (3 698 $/m²) 225,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 11213-11217, avenue Jules-Dorion, Montréal 2026-08-17 · 600 m · Vendu 860 000 $ (3 855 $/m²) 223,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 11110-11114, Avenue Arthur-Buies, Montréal 2025-10-28 · 255 m · Vendu 840 000 $ (3 262 $/m²) 257,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 56 % |
| 8 | 11574-11576, avenue Désy, Montréal 2026-07-27 · 739 m · Vendu 935 000 $ (3 896 $/m²) 240 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 747 m · Vendu 319 500 $ (3 732 $/m²) 85,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 5603-5605, Rue De Charleroi, Montréal 2025-10-08 · 302 m · Vendu 864 300 $ (3 876 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 388 $ Poids 54 % |
| 11 | 5919, boulevard Couture, Montréal 2026-05-26 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 53 % |
| 12 | 11491 et 11493, avenue Bossuet, Montréal 2025-12-19 · 558 m · Vendu 820 000 $ (3 687 $/m²) 222,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 767 $ Poids 53 % |