11723-11725 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 195 m² · constr. 1962 · terrain 289,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955202579240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011723
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023955202579240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 50 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 721 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 736 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 236 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 435 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 755 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 486 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 206 $ Poids 60 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 885 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 434 612 $ Poids 57 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 81 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +87 660 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 900 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 243 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 097 $ Poids 54 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 380 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 746 408 $ Poids 51 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 105 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 644 462 $ Poids 50 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 847 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 794 082 $ Poids 41 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 744 077 $ Poids 40 % |