5630 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 174,9 m² · constr. 1963 · terrain 541,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 572 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955203017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005630
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023955203017300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 133 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 785 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 225 271 $ Poids 76 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 822 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 409 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 89 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 564 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 575 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 446 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 711 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 821 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 757 144 $ Poids 61 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 642 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 852 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 956 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 748 $ Poids 52 % |
| 10 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 461 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 180 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 39 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 582 $ Poids 47 % |
| 12 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-01-14 · 446 m · Vendu 211 785 $ (1 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 623 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 261 140 $ Poids 45 % |