5803 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 188,1 m² · constr. 1964 · terrain 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 666 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955204679520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16005803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
66023955204679520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 66 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 753 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 218 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 715 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 922 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 234 530 $ Poids 65 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 264 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +70 670 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 891 464 $ Poids 63 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 890 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 426 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 521 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 579 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 482 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 751 287 $ Poids 53 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 739 670 $ Poids 53 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 174 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 640 009 $ Poids 51 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 702 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 600 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 370 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 441 $ Poids 47 % |