5806 Rue ROSES · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 526 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 507 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955205491630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16105806
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
66023955205491630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 718 $ Poids 90 % |
| 3 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 864 $ Poids 90 % |
| 4 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 348 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 554 989 $ Poids 89 % |
| 5 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 446 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 592 144 $ Poids 89 % |
| 6 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 200 $ Poids 85 % |
| 7 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 546 $ Poids 83 % |
| 8 | 5629, rue des Roses, Montréal 2025-12-22 · 173 m · Vendu 571 000 $ (5 874 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 670 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 651 807 $ Poids 82 % |
| 9 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 176 $ Poids 82 % |
| 10 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 500 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 263 $ Poids 82 % |
| 11 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 503 876 $ Poids 81 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 542 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 958 $ Poids 81 % |