5816 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 176 m² · constr. 1964 · terrain 492,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955206007350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17405816
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023955206007350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 245 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 730 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 432 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 861 670 $ Poids 76 % |
| 3 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 859 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 410 935 $ Poids 69 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 388 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 694 867 $ Poids 67 % |
| 5 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 227 045 $ Poids 60 % |
| 6 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 584 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 311 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 844 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 972 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 762 567 $ Poids 53 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 935 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 858 804 $ Poids 48 % |
| 11 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 548 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 182 225 $ Poids 46 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 324 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 622 820 $ Poids 45 % |