12261-12263 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 223 m² · constr. 1967 · terrain 328,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 568 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955208085770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07812261
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023955208085770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 650 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 541 $ Poids 72 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 173 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 900 209 $ Poids 61 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 764 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 823 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 669 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 412 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 831 237 $ Poids 49 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 682 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 634 113 $ Poids 48 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 572 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 786 147 $ Poids 45 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 508 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 697 614 $ Poids 31 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 912 $ Poids 31 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 556 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 868 592 $ Poids 28 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 620 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 765 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 715 589 $ Poids 22 % |