6009-6013 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 306 m² · constr. 1968 · terrain 429 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 806 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955209636870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16406009
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
806 200 $
ID provincial
66023955209636870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 759 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 333 405 $ Poids 23 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 980 377 $ Poids 19 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 330 973 $ Poids 15 % |
| 4 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 821 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +164 339 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 971 752 $ Poids 12 % |
| 5 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 797 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −282 489 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 942 176 $ Poids 11 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 790 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +167 810 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 003 582 $ Poids 10 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +120 994 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 931 530 $ Poids 10 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 742 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +99 051 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 883 216 $ Poids 9 % |
| 9 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 291 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 035 623 $ Poids 9 % |
| 10 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 802 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 743 891 $ Poids 8 % |
| 11 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 509 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 936 762 $ Poids 6 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 684 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 891 716 $ Poids 6 % |