11569 Rue NARCISSES · Montréal
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955210731140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F06911569
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
66023955210731140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 93 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 48 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 778 $ Poids 94 % |
| 4 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 863 $ Poids 91 % |
| 5 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 80 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 922 $ Poids 89 % |
| 6 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 101 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 050 $ Poids 87 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 223 $ Poids 87 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 280 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 303 $ Poids 84 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 812 $ Poids 78 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 600 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 500 $ Poids 76 % |
| 12 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 789 $ Poids 73 % |