11609-11613 Avenue VIOLETTES · Montréal
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 185,8 m² · constr. 1961 · terrain 289,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 477 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955211644670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07011609
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
66023955211644670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 683 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +5 471 $ | 229 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 210 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 702 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 195 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 874 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 315 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 884 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 492 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 348 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 736 190 $ Poids 52 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 621 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 283 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 628 717 $ Poids 50 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 507 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +87 267 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 872 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 927 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 772 474 $ Poids 47 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 344 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −45 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 764 111 $ Poids 45 % |