11975 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 112,4 m² · constr. 1971 · terrain 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 464 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955216970780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07811975
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
66023955216970780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 618 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 639 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 158 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 661 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 554 590 $ Poids 73 % |
| 5 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 437 $ Poids 70 % |
| 7 | 5605, rue des Pensées, Montréal 2026-08-14 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 372 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 605 $ Poids 68 % |
| 8 | 12029, rue Ronald, Montréal 2025-10-14 · 210 m · Vendu 560 000 $ (5 528 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 662 172 $ Poids 68 % |
| 9 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 600 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 12313, avenue Salk, Montréal 2026-08-26 · 896 m · Vendu 504 000 $ (4 759 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 552 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 498 378 $ Poids 66 % |
| 12 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 504 508 $ Poids 65 % |