12046 Avenue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 122 m² · constr. 1966 · terrain 280,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955217097330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07912046
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023955217097330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 85 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 670 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 633 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 651 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 5629, rue Jules-Auclair, Montréal 2025-06-13 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 535 578 $ Poids 61 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 886 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 657 764 $ Poids 59 % |
| 6 | 5613, rue des Tulipes, Montréal 2025-06-30 · 508 m · Vendu 700 000 $ (6 076 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 788 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 547 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 393 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 220 $ Poids 57 % |
| 9 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 549 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 630 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −2 444 $ | 534 047 $ Poids 56 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 564 362 $ Poids 56 % |