6090-6092 Rue ARTHUR-CHEVRIER · Montréal
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 249 m² · constr. 1971 · terrain 394 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 740 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955219748730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16406090
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
66023955219748730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 859 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 303 452 $ Poids 55 % |
| 2 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 839 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 360 $ Poids 43 % |
| 3 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 789 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 883 397 $ Poids 40 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 848 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 913 720 $ Poids 32 % |
| 5 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 889 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 679 648 $ Poids 27 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 841 141 $ Poids 21 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 809 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 814 367 $ Poids 21 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 132 $ Poids 17 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 876 134 $ Poids 10 % |
| 10 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 231 148 $ Poids 10 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 387 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 923 $ Poids 2 % |