5826 Rue VENDEE · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 234,1 m² · constr. 1972 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 714 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955223566820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17205826
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66023955223566820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 794 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 295 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 256 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 861 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 891 039 $ Poids 50 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 685 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 662 442 $ Poids 41 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 262 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 821 695 $ Poids 40 % |
| 6 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 817 514 $ Poids 37 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 287 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 726 757 $ Poids 27 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 487 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 797 066 $ Poids 26 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 703 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 904 729 $ Poids 21 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 768 740 $ Poids 18 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 078 $ Poids 17 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 858 199 $ Poids 16 % |