5821-5823 Rue FARLY · Montréal
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 210,6 m² · constr. 1965 · terrain 280,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 562 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955231824670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16805821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023955231824670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 163 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 794 235 $ Poids 75 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 398 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 758 125 $ Poids 60 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 557 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 103 $ Poids 55 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 829 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 147 $ Poids 49 % |
| 5 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 846 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 249 542 $ Poids 48 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 532 $ Poids 40 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 458 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 674 648 $ Poids 39 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +79 044 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 786 087 $ Poids 35 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 780 248 $ Poids 31 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 454 052 $ Poids 31 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 350 222 $ Poids 27 % |