5810-5812 Rue CHARNY · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 280 m² · constr. 1968 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 668 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955231838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16905810
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
66023955231838200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +79 764 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 890 300 $ Poids 21 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 946 055 $ Poids 21 % |
| 3 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 614 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 847 398 $ Poids 16 % |
| 4 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 510 685 $ Poids 15 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 589 779 $ Poids 11 % |
| 6 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 636 790 $ Poids 11 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 910 370 $ Poids 10 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 859 340 $ Poids 9 % |
| 9 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 532 021 $ Poids 8 % |
| 10 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −139 013 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 573 330 $ Poids 8 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 073 437 $ Poids 6 % |
| 12 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 414 840 $ Poids 6 % |