11604-11606 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 223,5 m² · constr. 1966 · terrain 295,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 635 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955232986020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07811604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66023955232986020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 94 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 435 $ Poids 72 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 954 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 489 $ Poids 58 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 849 736 $ Poids 52 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 339 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +75 208 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 828 669 $ Poids 49 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 390 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 783 754 $ Poids 48 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 828 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 632 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 800 704 $ Poids 33 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 436 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 695 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 060 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 219 $ Poids 29 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 733 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 620 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 763 113 $ Poids 24 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 866 115 $ Poids 22 % |