11636-11640 Avenue DESY · Montréal
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 257,5 m² · constr. 1967 · terrain 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 700 $
Rôle antérieur 726 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955233364280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07811636
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023955233364280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 877 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 122 $ Poids 49 % |
| 2 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 173 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +79 727 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 883 445 $ Poids 45 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 524 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +81 776 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 913 798 $ Poids 34 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 854 620 $ Poids 28 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 562 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 813 177 $ Poids 22 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 352 $ Poids 20 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 874 877 $ Poids 13 % |
| 8 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 441 362 $ Poids 12 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +105 614 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 100 359 $ Poids 8 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +103 973 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 148 688 $ Poids 7 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 828 989 $ Poids 7 % |
| 12 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −86 550 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 526 346 $ Poids 6 % |