5791-5793 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 213,2 m² · constr. 1965 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 610 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955240097350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16705791
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
66023955240097350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 210 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 798 771 $ Poids 74 % |
| 2 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 453 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 762 634 $ Poids 56 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 597 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 827 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 874 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 615 620 $ Poids 46 % |
| 5 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 830 m · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 251 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 104 $ Poids 38 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 518 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 678 342 $ Poids 37 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 600 $ Poids 34 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 784 371 $ Poids 32 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 352 143 $ Poids 28 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 457 292 $ Poids 28 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 780 330 $ Poids 24 % |