11495-11497 Avenue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 229,8 m² · constr. 1966 · terrain 312,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 606 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955240522890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F07411495
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023955240522890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
654 950 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 241 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 426 $ Poids 67 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 651 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 860 912 $ Poids 48 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 512 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +72 483 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 794 679 $ Poids 40 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 930 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 640 497 $ Poids 37 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 810 695 $ Poids 34 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 724 298 $ Poids 27 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 579 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 704 599 $ Poids 26 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 743 922 $ Poids 26 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 365 903 $ Poids 24 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 720 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 771 792 $ Poids 23 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 030 370 $ Poids 20 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 079 952 $ Poids 19 % |