11745-11749 Avenue OVIDE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 226,3 m² · constr. 1968 · terrain 288,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 644 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955245233390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08011747
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
66023955245233390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 276 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 832 710 $ Poids 69 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 951 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 285 860 $ Poids 58 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 675 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 862 203 $ Poids 49 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 305 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 841 078 $ Poids 47 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 482 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 795 130 $ Poids 44 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 872 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 641 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 487 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 704 977 $ Poids 30 % |
| 8 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 805 145 $ Poids 27 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 691 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 773 420 $ Poids 23 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 724 643 $ Poids 22 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 853 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 877 705 $ Poids 22 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +58 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 744 372 $ Poids 16 % |