5881-5883 Rue RENOIR · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 230,4 m² · constr. 1968 · terrain 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 669 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955250024570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16605881
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
66023955250024570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 220 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 839 863 $ Poids 67 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 693 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 869 476 $ Poids 46 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 547 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 802 239 $ Poids 39 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 970 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 646 699 $ Poids 35 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 811 646 $ Poids 32 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +80 195 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 731 853 $ Poids 26 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 611 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 710 801 $ Poids 26 % |
| 8 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 750 873 $ Poids 25 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 346 $ Poids 23 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 760 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 779 069 $ Poids 22 % |
| 11 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 031 886 $ Poids 19 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 081 441 $ Poids 19 % |