11643-11645 Avenue OVIDE-CLERMONT · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 217,4 m² · constr. 1968 · terrain 308,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 630 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955254032670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08011643
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023955254032670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 161 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 817 183 $ Poids 74 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 378 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 824 046 $ Poids 55 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 280 550 $ Poids 53 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 513 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 779 697 $ Poids 51 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 706 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 846 415 $ Poids 50 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 933 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 536 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 692 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +13 131 $ | 257 031 $ Poids 33 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 708 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 791 031 $ Poids 25 % |
| 11 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 462 525 $ Poids 24 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 936 m · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 862 161 $ Poids 23 % |