6275-6279 Rue HUOT · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 245,3 m² · constr. 1971 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 636 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955257786760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09306275
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66023955257786760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 508 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 876 942 $ Poids 50 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 244 $ Poids 45 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 932 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 907 157 $ Poids 32 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +57 714 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 674 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 935 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 809 270 $ Poids 19 % |
| 6 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 900 247 $ Poids 12 % |
| 7 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 736 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +87 926 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 014 301 $ Poids 10 % |
| 8 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 403 774 $ Poids 7 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 384 850 $ Poids 7 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 487 $ Poids 2 % |
| 11 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 036 293 $ Poids 2 % |
| 12 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 114 709 $ Poids 1 % |