11957 Avenue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 514 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 489 $/m² · 608,4 m² · constr. 1974 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 300 $
Rôle antérieur 1 256 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955259966410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22411957
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
1 219 400 $
Rôle antérieur
1 256 400 $
ID provincial
66023955259966410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 60 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 679 882 $ Poids 80 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 258 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie +217 504 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 4 487 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 288 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +76 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 272 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 546 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 141 238 $ Poids 50 % |
| 5 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 835 m · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 811 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +34 188 $ | 1 159 558 $ Poids 43 % |
| 6 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 850 m · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 826 $ · Ajust. superficie +83 646 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 246 409 $ Poids 42 % |
| 7 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 919 m · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 396 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 067 115 $ Poids 41 % |
| 8 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 32 m · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +184 267 $ · Ajust. superficie +173 356 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 1 907 974 $ Poids 29 % |
| 9 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 837 $ · Ajust. superficie +85 169 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 313 205 $ Poids 26 % |
| 10 | 6312, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2024-06-25 · 273 m · Vendu 1 015 000 $ (1 882 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +211 193 $ · Ajust. superficie +65 025 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 301 369 $ Poids 23 % |
| 11 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +181 642 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 178 256 $ Poids 20 % |
| 12 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +255 231 $ · Ajust. superficie −57 802 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 3 060 729 $ Poids 20 % |