6080 Rue RENOIR app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 107,6 m² · constr. 1976 · terrain 85,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955271621760010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F16606112
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
66023955271621760010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
672 750 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11446, rue de Normandie, Montréal 2026-06-23 · 514 m · Vendu 703 000 $ (6 210 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 733 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 11539, avenue des Violettes, Montréal 2026-05-13 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 798 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 11479, avenue Olier, Montréal 2026-01-26 · 491 m · Vendu 515 000 $ (4 549 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 578 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 11561, Avenue Des Violettes, Montréal 2026-04-01 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 504 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 11566, rue des Narcisses, Montréal 2026-07-10 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 498 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 487 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 5630, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-14 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 535 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 5603, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2026-03-12 · 694 m · Vendu 310 000 $ (3 144 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 375 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 555 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 11592, Avenue des Violettes, Montréal 2025-09-16 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 876 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 635 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 11460, rue de Normandie, Montréal 2025-06-12 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 863 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 294 $ Poids 57 % |