11540-11544 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 217,4 m² · constr. 1970 · terrain 340,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 613 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955273938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08611540
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
66023955273938700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 324 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 824 573 $ Poids 71 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 671 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +63 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 096 $ Poids 48 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 977 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 900 601 $ Poids 44 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 790 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 786 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 980 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 853 915 $ Poids 41 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 283 250 $ Poids 39 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 634 731 $ Poids 32 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 822 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 697 683 $ Poids 29 % |
| 9 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +15 319 $ | 259 219 $ Poids 26 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 715 491 $ Poids 20 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 736 260 $ Poids 19 % |
| 12 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 847 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 907 567 $ Poids 18 % |