6287-6291 Rue BEAUCOURT · Montréal
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 192,3 m² · constr. 1972 · terrain 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 499 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955276100340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18606287
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023955276100340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 601 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 790 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 723 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 559 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 840 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 858 858 $ Poids 60 % |
| 4 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 401 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 788 174 $ Poids 60 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 770 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 749 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 801 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +81 012 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 933 206 $ Poids 45 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 780 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 667 376 $ Poids 39 % |
| 8 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +17 508 $ | 245 882 $ Poids 38 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 816 891 $ Poids 36 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 773 728 $ Poids 36 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 606 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 744 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 856 634 $ Poids 30 % |