11850-11854 Avenue MATTE · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 245,8 m² · constr. 1971 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 667 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955278246760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09211850
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
667 300 $
ID provincial
66023955278246760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 644 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 877 814 $ Poids 46 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 301 543 $ Poids 37 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 908 044 $ Poids 27 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 675 373 $ Poids 20 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 809 959 $ Poids 16 % |
| 6 | 5835, Rue Pierre, Montréal 2024-04-02 · 869 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +88 860 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 015 234 $ Poids 9 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 385 219 $ Poids 5 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 087 $ Poids 2 % |
| 9 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +56 516 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 037 232 $ Poids 1 % |
| 10 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 114 806 $ Poids 1 % |