11505-11507 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 231,8 m² · constr. 1971 · terrain 351,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 672 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955283665370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08611505
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023955283665370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 384 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 853 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 293 191 $ Poids 36 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 883 209 $ Poids 35 % |
| 4 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 184 178 $ Poids 33 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 932 709 $ Poids 32 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 860 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +75 951 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 814 447 $ Poids 31 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 656 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 895 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +61 796 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 720 815 $ Poids 21 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 790 672 $ Poids 17 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 762 093 $ Poids 14 % |
| 11 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 820 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 362 180 $ Poids 14 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 897 362 $ Poids 13 % |