11774-11776 Avenue MONTY · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 221,2 m² · constr. 1967 · terrain 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 559 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955287539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09411774
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023955287539400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 639 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 820 118 $ Poids 61 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 973 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 896 671 $ Poids 42 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 799 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +70 806 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 827 793 $ Poids 41 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 281 467 $ Poids 36 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 985 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 783 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 849 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 153 421 $ Poids 28 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 631 708 $ Poids 26 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 987 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 695 057 $ Poids 23 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +51 350 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 865 448 $ Poids 15 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 763 169 $ Poids 15 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 712 424 $ Poids 12 % |