6382-6384 Rue FISET · Montréal
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 231,6 m² · constr. 1967 · terrain 272,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 611 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955288120350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18706382
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023955288120350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 625 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 838 261 $ Poids 53 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 287 671 $ Poids 35 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 933 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 917 116 $ Poids 34 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 867 855 $ Poids 29 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 955 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +75 604 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 801 060 $ Poids 27 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 645 602 $ Poids 22 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 955 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +61 512 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 709 831 $ Poids 18 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 777 497 $ Poids 14 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +69 515 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 883 612 $ Poids 12 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 749 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 12105, Boul. Sainte-Colette, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (3 626 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 905 038 $ Poids 7 % |
| 12 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 436 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 361 564 $ Poids 6 % |