11515-11517 Avenue VALADE · Montréal
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 223 m² · constr. 1970 · terrain 319,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 900 $
Rôle antérieur 603 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955293947850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08811515
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
66023955293947850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 514 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 834 343 $ Poids 65 % |
| 2 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 158 644 $ Poids 40 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 872 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 812 $ Poids 38 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 989 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 795 927 $ Poids 34 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 911 609 $ Poids 34 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 863 849 $ Poids 33 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 591 $ Poids 31 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 642 213 $ Poids 24 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 705 639 $ Poids 22 % |
| 10 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 313 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 003 813 $ Poids 22 % |
| 11 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +105 418 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 921 138 $ Poids 20 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 745 140 $ Poids 15 % |