11550-11552 Avenue VALADE · Montréal
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 228,5 m² · constr. 1968 · terrain 337 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 631 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955294151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08811550
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
66023955294151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 447 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 836 548 $ Poids 63 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 790 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +84 776 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 845 288 $ Poids 35 % |
| 3 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 174 602 $ Poids 35 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 287 172 $ Poids 34 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 866 106 $ Poids 34 % |
| 6 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 914 822 $ Poids 33 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 914 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 798 945 $ Poids 32 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 644 161 $ Poids 25 % |
| 9 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 945 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 708 102 $ Poids 21 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 776 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 747 861 $ Poids 14 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 728 512 $ Poids 14 % |