6431-6433 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 209 m² · constr. 1965 · terrain 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 482 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955295348930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09106431
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
66023955295348930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 547 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 791 444 $ Poids 66 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 818 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 797 396 $ Poids 51 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 865 087 $ Poids 45 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 945 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 598 $ Poids 44 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 974 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 755 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 820 265 $ Poids 35 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 118 022 $ Poids 33 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 271 489 $ Poids 30 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 610 009 $ Poids 28 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 992 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 672 375 $ Poids 28 % |
| 11 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 248 552 $ Poids 23 % |
| 12 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 966 031 $ Poids 23 % |