6435-6437 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 210,1 m² · constr. 1968 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 556 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955296217240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506435
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023955296217240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 589 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 804 448 $ Poids 60 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 821 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 810 076 $ Poids 47 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 918 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 574 957 $ Poids 43 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 878 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 989 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 767 038 $ Poids 39 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 833 466 $ Poids 31 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 121 214 $ Poids 31 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 276 196 $ Poids 29 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 619 579 $ Poids 26 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 681 963 $ Poids 25 % |
| 11 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +13 131 $ | 252 515 $ Poids 21 % |
| 12 | 9085, rue Picasso, Montréal 2026-10-14 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (4 865 $/m²) 174,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 087 $ · Ajust. âge −72 080 $ | 863 007 $ Poids 20 % |