6434-6436 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 216 m² · constr. 1965 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 559 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955296352370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506434
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023955296352370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 569 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 803 656 $ Poids 65 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 825 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 810 792 $ Poids 45 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 878 848 $ Poids 42 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 986 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 767 489 $ Poids 38 % |
| 5 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 939 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 901 $ Poids 38 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 832 682 $ Poids 34 % |
| 7 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (5 803 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 138 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 275 665 $ Poids 32 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 619 361 $ Poids 27 % |
| 10 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 682 319 $ Poids 25 % |
| 11 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 984 922 $ Poids 20 % |
| 12 | 11622, avenue Alfred, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 218 848 $ (1 237 $/m²) 176,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 252 882 $ Poids 20 % |